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NOS CONSEILS POUR VENDRE UN BIEN

I - L'ESTIMATION

L'estimation d'un bien demande souvent une rflexion srieuse. C'est le point de dpart d'une vente russie. C'est pour cette raison qu'une estimation ralise par notre agence est indispensable, nous prendrons toujours en considration plusieurs points qui nous semblent essentiels: La loi de l'offre et de la demande, La situation gographique du bien (commune, proximit commodits, environnement...), Le type et la date de construction, La nature du bien que vous souhaitez mettre en vente et son cachet. Sa composition, sa fonctionnalit, Son tat et ses prestations, rentrent galement en ligne de compte pour une estimation juste et prcise. La comparaison des ventes et mises en vente de biens similaires sur les 3 derniers mois sera le point d'orgue une estimation cohrente avec le march du MOMENT. Il n'y a aucun intrt sur valuer ou sous estimer un bien dans le seul but de l'afficher la vente... Soyez vigilants. Notre objectif est de satisfaire nos clients afin de dvelopper plus encore notre notorit.

II - PEUT- ON SE PASSER D'UNE AGENCE IMMOBILIERE ?

Qui ne s'est pas dj pos la question au moment d'investir dans l'immobilier ? Acqurir ou Vendre un appartement, une maison ou un terrain est un acte extrmement important, tant au niveau affectif qu'au niveau financier. Malheureusement, peu de personnes connaissent les risques que comporte toute transaction : un avant-contrat mal rdig, des conditions juridiques mal remplies, peuvent tre source de nombreux ennuis. Pour que votre transaction se ralise en toute scurit et en parfaite conformit au regard des nombreuses et nouvelles dispositions juridiques en vigueur, renoncez l'amateurisme, et adressez-vous un professionnel de l'immobilier. Il examine l'tat de l'immeuble au regard des nouvelles rglementations relatives l'amiante, au plomb, aux termites, au gaz... ; il vrifie systmatiquement le titre de proprit, les servitudes ventuelles et les rgles d'urbanisme. Il fait l'tat des lieux et s'assurent de la conformit du bien aux normes de surface et d'habitabilit. Paralllement, il propose aux acqureurs un plan de financement adapt en fonction de son budget, et lui fait bnficier des avantages que proposent ses partenaires financiers. Le but de l'Agent Immobilier est de mener bien l'aboutissement d'une vente et de satisfaire ses clients.

III - QUELQUES PETITS TRAVAUX ?

L'acheteur aura plus de facilit se projeter dans votre maison ou votre appartement si il est charm par l'aspect gnral... L'apparence et le prix de vente de la maison sont les principaux facteurs sur lesquels le vendeur peut avoir une influence pour faciliter la vente. Gardez en tte que votre demeure se retrouve en comptition avec toutes les autres maisons vendre. Ainsi, une proprit neuve ou mieux entretenue que la vtre peut s'avrer plus attrayante aux yeux de l'acqureur potentiel. il ne faut donc pas hsiter dbourser quelques Euros pour amliorer l'aspect de votre demeure avant la vente. Rparer les trous dans les murs, dplacer quelques meubles encombrants ou donner un coup de pinceau dans les pices dfrachies sont quelques-uns des moyens simples de mettre votre rsidence en valeur peu de frais.

IV - L'ENGAGEMENT DE NOTRE AGENCE

Avant tout nous ralisons GRATUITEMENT et sans aucun engagement de votre part, l'estimation de votre bien et dcidons ensemble du meilleur moyen de vendre afin de valoriser votre bien. Pour tout mandat, le bien est automatiquement diffus : 1- Sur diffrents sites Internet : www.agencedeclaye.fr, www.seloger.com, www.leboncoin.fr, www.logic-immo.com, www.avendrealouer.fr, www.annoncesjaunes.fr. 2- Une place de choix dans notre vitrine (rigoureusement tenue jour) 3- Dans la presse spcialise ou gratuite. POUR TOUT MANDAT EXCLUSIF OU SEMI EXCLUSIF nous prenons en charge les diffrents diagnostics obligatoires (Amiante, Plomb, DPE, Loi Carrez, Gaz...) pour toute vente ralise effectivement par nos soins. Nous grons les dispositions relatives la loi SRU. Accompagnons les acheteurs dans toutes leurs dmarches de demande(s) de prts afin de s'assurer au mieux de la bonne ralisation de la vente. Nous assurons galement le suivi du dossier jusqu' la signature des actes authentiques chez le notaire.


NOS CONSEILS POUR ACHETER

II - LA VISITE

La comparaison est le mot d'ordre, afin de trouver la maison ou l'appartement de vos rves il vous faudra imprativement faire plusieurs visites, ne vous emballez pas ds la premire... prenez votre temps ce n'est pas une voiture ni une paire de chaussure, c'est un engagement sur au moins 20 ans et c'est l ou vous aller construire une partie de votre vie. Une chose principale retenir, projetez vous, imaginez vous diner dans ce sjour et recevoir des amis, imaginez vos enfants ou vos futurs enfants jouer dans leur chambre, si vous vous sentez bien, nous aurons russis 80% du travail, ce n'est maintenant peut tre qu'une question de prix ...

III - L'OFFRE D'ACHAT

Flicitation! Vous avez dj la maison ou l'appartement dont vous rviez, malheureusement, votre budget ne vous permet pas cet achat, ou alors vous estimez que des travaux sont prvoir et que cela ncessite une petite baisse de prix, c'est l que nous vous conseillerons au mieux... Vous avez vraiment envie de cette maison, alors nous allons faire tout notre possible pour l'obtenir au prix dsir (tout en restant dans les prix du march, nous dfendons autant les intrts des acheteurs que des vendeurs, ne l'oublions pas). Une offre d'achat, qui peut parfois sintituler proposition d'achat ou avant-contrat , permet d'entamer la premire ngociation avec les vendeurs, elle vous "engage" a acheter le bien, au prix propos si le prix est accept par les propritaires. Grce cette option, vous rservez le bien pour une dure limite avant de passer au compromis de vente. En bref, vous prenez peu de risques, et faites le premier pas dans votre acquisition, c'est, d'aprs nous l'tape incontournable lors d'un achat russi.

IV - LE COMPROMIS DE VENTE

Enfin le moment o tout le monde est d'accord. Le vendeur et l'acheteur s'engagent rciproquement, le compromis est quivalent une vente dont les effets vont tre retards (gnralement 3 mois) jusqu' la signature de l'acte authentique chez le notaire. C'est le document officiel qui met d'accord vendeur et acheteur sur la chose et le prix. L'usage veut qu'en gnral, la signature du compromis, l'acheteur paie un acompte d'environ 5 % du prix du bien. Chez L'AGENCE, nous ne sommes pas squestre, ainsi, vous tablirez un virement sur le compte de VOTRE notaire. Le compromis comporte un dlai de rtractation de 10 jours pour l'acqureur compter du lendemain de la rception du compromis et des annexes, par recommand avec AR (cest ce quon appelle la loi SRU). A ce compromis de vente doit donc tre annex imprativement tout le dossier de diagnostics technique: Loi CARREZ, amiante, plomb, DPE, diagnostic GAZ, diagnostic Electrique, Etat des risques naturels et technologiques... C'est maintenant que va dbuter la longue attente pour enfin avoir les cls de VOTRE maison...

V - L'ACTE AUTHENTIQUE

Le Jour "J" est enfin arriv, vous allez devenir officiellement propritaire de votre maison, c'est par acte authentique que la vente sera dfinitivement ralise. Ce jour la, vous aurez enfin les cls de votre maison. C'est l'heure du champagne ...










Notre agence : 41 rue jean jaures 77410 Claye Souilly - 01.64.44.34.04

Nos horaires : De 10H à 19H Du Mardi au Samedi

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